济南新拍地块「2023年济南首供地科技城片区楼面价每平方米破万元」

3月29日，济南市2023年度第一批次集中供地清单出炉，本次出让国有建设用地使用权共计16幅地块，包括6幅住宅用地、9幅商务金融用地以及1幅加油站用地，总出让面积357721平方米，约合土地面积536.6亩。根据公告，第一批次土地将于4月28日9时30分进行网上交易。

从出让区域看，16幅地分布在历下区科技城片区，槐荫区医学科学中心片区，天桥区金牛家居以西地块组团、元首针织项目地块组团和鹊山龙湖项目地块，历城区唐冶片区，长清区文昌片区02街区、起步区崔寨片区。总体来看，首次供地住宅用地少、范围小，历下区1幅、天桥区4幅、历城区1幅，约220.9亩。

值得一提的是，本次挂牌的国有土地明确了地上、地下面积的出让价格，意味着对地下空间的利用“明码标价”。此前在预出让公告中，科技城片区12街区、无影山西路东地块、元首针织项目地块和鹊山龙湖项目地块等均已上榜。

具体来看，科技城片区12街区位于中央商务区以北，2022年8月该街区成交3宗地，住宅用地楼面成交价每平方米站上8300元。此次12街区编号为DKJ1217的挂牌地块即位于去年8月成交的地块以东，地上最大容积率2.8，楼面起始价约10800元/平方米。楼面起始价最低的为天桥区黄河北鹊山龙湖项目地块A4，土地出让面积41862平方米，按照挂牌文件要求，须配建社区卫生服务站、托育服务机构、养老服务设施，楼面起始价约1983元/平方米。这是鹊山龙湖片区土地在经历中弘、广西云星之后又一次“出嫁”，尽管放低了身段，谁来接盘令人关注。

天桥区元首针织项目地块C地上最大容积率2.3，楼面起始价约6641元/平方米，为此次挂牌的住宅地块楼面价第二高。此外，金牛家居以西地块包括2幅住宅用地，出让总面积33380平方米，楼面起始价约5450元/平方米，组团最高限价5.403亿元。

本次供应住宅用地的另一大亮点是“交房即办证”写入土地竞买文件，这是济南首次明确将“交房即交证”要求写入招拍挂交易条件里，像天桥区鹊山龙湖地块A4、历城区唐冶片区03街区、金牛家居以西组团均有体现。

按照竞买文件要求，竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。此前，济南推广新建商品房“交房即办证”服务，集中在办“大证”时间点提前到项目竣工验收、商品房销售端、网上办理渠道等环节，而将“交房即交证”前置到土地招拍挂环节后，整合土地供应、不动产登记申请、地籍调查、审核登簿全链条流程，实现“交地即办证”。

新黄河记者：罗晓飞 编辑：周全