蚌埠滨湖新区动态「净利润高达15蚌埠滨湖板块最后的一宗地」

蚌埠，一座火车拉来的城市，地理区位是他的优势所在，交通便利是他的根本，采珠之城也是安徽省的一颗明珠。

NO.1丨壹

滨湖板块的最后一宗地？

2023年3月21日，蚌埠市发布土地出让公告，将于4月12日拍卖蚌埠滨湖板块的一宗地，编号蚌挂（2023）14号地，面积71.4亩，容积率1.6。

该地块所处的滨湖板块是目前蚌埠市内优质资源最集中的区域，板块内部配套完善、定位能级高，价值潜力大，是不可多得的优质区域。学校有蚌埠六中滨湖校区、蚌埠市新城滨湖学校、恒大翡翠华庭幼儿园等，教育资源丰富；商业有绿地中央广场、荣盛华府玖珑院、以及荣盛阳光城·檀府自带商业等，方便居民的生活起居；医院有在建的滨湖红十字医院；景观资源则相当优质，有龙子湖、湖上升明月等等。

龙子湖西岸的滨湖板块是蚌埠重点规划发展的片区，该片区位于东海大道以南，解放路南段以东，龙子湖以西，面积约为5平方公里，从图示可以看出，板块已经基本开发完全。该片区因地理区位优越，周边景观资源突出，汇集了众多优质高端改善项目，如荣盛华府、奥园翰林华府、石榴湖山春晓、荣盛阳光城·檀府以及世茂沁雅瞰云台等。而从下图可以看出，剩余可开发的地块已然不多。

NO.2丨贰

蚌埠的规划发展

蚌埠是全国性综合交通枢纽，安徽省副中心城市和淮河生态经济带中心城市，长三角先进制造业基地、科技创新转化基地和绿色农产品供应基地。蚌埠市行政辖区，总面积5951平方公里。其中中心城区总面积为415.8平方公里

到2025年，成为皖北地区中心城市和淮河生态经济带中心城市，并建设全面提升新水平；

到2035年，成为安徽省副中心城市和淮河生态经济带中心城市，地位更加突出；

到2050年，成为成为具有国家影响力的区域中心城市，并全面建成智造高地、淮畔名城。

至2035年，全市常住人口规模将达到360万人，其中市区人口180万人。发挥安徽省副中心城市和淮河生态经济带中心城市的人口集聚作用，推动区域农村人口城镇化进程，全市常住人口城镇化水平将达到70-73%。

蚌埠的国土空间开发保护格局是以“中心带动、轴带支撑、田园示范、城乡融合”为总体思路构建出“一带两轴、一区四片”。

一带：淮河生态经济带，推动岸线结构优化、产业结构调整，以淮河为脉优化中心城区滨河功能，辐射带动五河县发展。

两轴：淮宿蚌、毫蚌除宁两条城镇发展轴，辐射带动固镇县和怀远县发展。

一区：蚌怀大都市区，统筹埠城区与怀远县城的发展，形成服务完备、联系紧密的同城地区打造区域高能级的服务中心。

四片：四片现代农业示范片区，包括西南高效水田、西部高效水浇地、北部高效旱地、东部生态洼地四片集中连片的农业地区。

而蚌埠的城市空间是在尊重自然山水，延续组团发展的基础上构建出“一带多楔、双轴四廊、组团发展”的布局。

一带 淮河综合发展带，引导城区内形成“一河两岸、联动发展”的新布局

多楔 八条楔入都市区的生态绿楔，锚固城市组团发展的基本布局

双轴 蚌怀凤城镇发展轴、解放路城镇发展轴，引导城区发展的主脉络

四廊 北部发展走廊、南部发展走廊、西部产业走廊、东部产业走廊

组团发展 高铁新城组团、经开区组团、蚌山组团、禹会-高新组团、淮上组团、沫河口等

NO.3丨叁

地块测算

该地块周边项目集中，市场热度高，都是高端改善型项目，价格主要集中在10000-12000元/㎡。

根据测算，蚌挂（2023）14号地块利润达到15%，利润空间较大。

NO.4丨肆

小结

1、蚌埠定位清晰，发展有规划，未来可期；

2、滨湖板块资源优质，地块稀缺，本次出让的是仅剩不多的地块；

3、地块起始利润率较高，利润空间大，有很大的发展潜力。