合肥滨湖房价疯涨「大数据来了合肥楼市真相滨湖3年涨了近3000元/㎡」

编者按：

最近，滨湖在售有货的楼盘不多，而北城整体销量呼呼上涨，楼市热度呈现出截然相反的一面。同样是新区，去年滨湖新房销量还一直领先各区，北城也为高库存发愁。时过境迁，“三十年河东，三十年河西”，当下，两区新房市场的表现来了个颠倒。

滨湖与北城的楼市，恰恰是目前合肥楼市的缩影，处于两个极端的新区，这些年楼市又有什么变化呢？

今天，我们不谈区域城建、发展、配套，就从5个楼市数据纬度，客观的看看滨湖与北城的发展。

注意！

前方一大波数据来袭，做好学习准备！

看完这些，你可以和别人吹上半天牛！

首先看看滨湖与北城的美景

滨湖新区合肥滨湖新区2006年启动建设，总体规划面积196平方公里，是合肥“1331”城市空间发展战略中的重要部分。北城新区

合肥北城新区2007年启动建设，总体规划面积100平方公里，是合肥“141”城市发展战略规划中的北部组团。

数据解读开始啦~

纬度一：新房房价一个“破万”高端，一个“5千 ”刚需

综合上图与市场可以看出：

1、从2014年1月到2016年3月，滨湖房价涨了近3000元/㎡，而北城只涨了800多元/㎡。相比来看，滨湖房价升值潜力要好于北城。

2、随着近半年滨湖“地王”频繁刷新，下半年滨湖房价或逐渐逼近2万元/㎡，而北城近期几个楼盘高层的备案价格也涨到8800元/㎡。总体来看，滨湖房价涨幅快于北城。

纬度二：销量一个“大起大落”，一个“偶尔冒尖”

从上图可以看出：

1、近3年滨湖区新房销量走势较为波动，大涨大跌，但2015年“波幅”开始减小。北城住宅销量“偶尔冒尖”，基本在每年春节前后攀升，返乡置业或是主因。

2、2016年，滨湖受部分项目捂盘、推量减小的影响，住宅销量开始大幅下降。2、3月北城楼市火热，主要由于市区房源紧张后，客群分流三县。

从3月住宅销售前5盘可看出：

虽然北城热销盘套数、面积上高于滨湖，但住宅销售金额并不完全比滨湖多。毕竟一个“破万”奔高端，一个“5千 ”大刚需。总体来看，3月份北城楼市略好于滨湖。

纬度三：库存一个“一落千丈”，一个“加快去化”

从上图可以看出：

1、2015年1月滨湖住宅库存高达1万多套，随着滨湖购房的需求增加，库存逐渐下滑。2016下半年，滨湖去年的地王盘或上市，供给增加，房价会涨。滨湖新一轮大周期将开始。

2、2015年以前，北城库存缓慢上升，2015年2月库存达到高点1.5万多套，并长期“高企不降”。2016年，随着近两个月北城新房的快速去化，库存跌至6645套。

纬度四：房企两大新区进驻房企均超20家

滨湖超20家房企

北城超20家房企

1、滨湖进驻的新老房企超20家，包括万科、保利、淮矿、万达、文一、恒大、佳源、中海、朗诗、世纪金源、旭辉等房企。

2、北城进驻的新老房企也超20家，包括恒泰、世纪金源、中环、京冠、光明、恒大、文一、乐富强、融科、力高等房企。

纬度五：豪宅 一个零库存，一个较难卖

从上图可以看出：

1、滨湖别墅销量与价格比北城高，但两区别墅价格的差距，要小于上述的住宅价格差距。

2、目前，滨湖别墅库存0套，北城345套。

3、北城L姓房企计划拿下北城一别墅盘，进行合作；滨湖诸多新盘或规划别墅产品，毕竟“滨湖别墅库存0套”的现状是块“大肥肉”，复星云谷或有别墅高端产品规划。

看了很多数字，休息下！

其实，同作为新区，都是合肥对外的名片。

虽然在资金、资源投入有所倾斜。

但古人告诉我们，“环肥燕瘦，各有千秋”。

虽然滨湖与北城房价“一个天，一个地”。

但对购房者来说“萝卜青菜，各有所爱”。

“高端中产”选滨湖，“刚性需求”选北城。

未来

北城不可能照搬滨湖！

滨湖也不会瞧不起北城！

加油！！！

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