东莞二手房指导房价「降200万600万1000万东莞二手房指导价太狠了」

今年东莞楼市传统的销售旺季“金九银十”并没有如约而至，等来的是传闻已久的“楼市原子弹”—二手房指导价。

8.07新政余威尚存，东莞再出一记重锤，指导价一经落地，东莞二手房市场可谓哀声一片。

根据诸葛找房平台数据显示，指导价发布的第三天，东莞全市二手房降价房源已接近7000套。

图源：诸葛找房

淘房志整理了各区域出台的二手房指导价小区数量与诸葛找房平台的24小时降价房源案例，从数据对比来看，各区域内二手房指导价小区与降价房源的数量基本成正比。

其中，城区、松山湖和滨海湾片区等热点版块涉及的二手房指导价小区数量最多，而这几个片区内降价房源也是最多的。

并且有不少房源降价幅度高达50%，一些此前的网红盘如虹溪诺雅，金域华府、锦绣山河等降价房源比比皆是。

中介的朋友圈已经被这类降价房源的消息刷屏，笋盘、指导价房源满天飞，却还是少有人问津。

买方市场上，购房客心态有所变化，货比三家不着急，或受市场环境影响置业信心不足，导致市场观望情绪浓厚。

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松山湖片区：锦绣山河业主降价千万甩卖

松山湖片区涉及的二手房指导价小区共53个，在诸葛平台上显示的降价房源达1886套。

其中降价房源数最多的是大岭山有656套，而石排镇暂无降价房源。

我们发现，松山湖虹溪诺雅、保利红珊瑚花园等降价幅度较大的房源均在执行二手房指导价的小区名单之列，并且降价后的价格非常接近指导价。

图源：诸葛找房

其中，有一套保利红珊瑚的大户型，自18年5月份在乐有家平台上线以来，价格从1200万一路飙升至2300万。

二手房指导价一出台，业主心态终于不再乐观，降价647万，单价37063元/㎡，低于指导价37078元/㎡。

图源：诸葛找房

更有甚者，松山湖锦绣山河临湖独栋别墅降价千万甩卖，单价低至4.3万元/㎡。

图源：诸葛找房

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城区片区：网红盘金域华府跌落神坛

城区片区涉及的二手房指导价小区共46个，降价房源也有1424套之多，其中以东城和南城居多。

百悦尚城、恒大御湖和景湖春晓等热点小区都已经出台了二手房指导价，降价房源也随之而来，并且降价幅度都还不低。

图源：诸葛找房

而曾经的城区二手房天花板万科金域华府，如今地板都被砸穿了，降价房源比比皆是，降价幅度从100万-300万不等。

图源：诸葛找房

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滨海湾片区：厚街有房源跌幅超50%

滨海湾片区被列入二手房指导价的小区共有37个，降价房源达1227套，其中虎门降价房源最多，长安二手房反而比较能抗，降价房源不到虎门的一半。

虎门的万科城和厚街的汉邦六六广场，均已出现降价的指导价房源。

图源：诸葛找房

位于厚街横岗水库附近的丰泰观山碧水一套110平的6房，今年7月份业主挂牌560万在链家平台上线。就在昨天，业主直降300万，挂牌价跌辐超50%。

图源：诸葛找房

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东南临深片区：降价幅度较低

东南临深片区二手房指导价的小区共26个，降价房源也接近千套。其中以塘厦和樟木头的降价房源居多，凤岗和清溪降价的较少。

被列入指导价名单的凯旋城降价房源较多，不过降价幅度不高，基本都在100万以内。

图源：诸葛找房

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东部产业园片区：二手房指导价与成交价相差不大

东部产业园片区涉及的指导价小区共41个，降价房源有907套，常平和黄江降价房源较多。

实际上该区域二手房指导价与成交价相差不大，不过受市场环境影响，降价房源也比较多。

除去一些业主急售的房源，其余降价幅度都比较小，大部分都是抱观望态度降几万元试试。

图源：诸葛找房

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水乡新城片区：指导价小区和降价房源少

水乡新城片区二手房指导价的小区最少仅15个，降价房源也是最少的，最多的麻涌镇仅180套，而道滘和洪梅几乎没有降价房源。

位于麻涌的次新房万科珠江东岸降价案例较多，一套148平的大户型原价650万，直降364万，差不多打了一个五折！

图源：诸葛找房

总结：二手房指导价杀伤力是真的强

从各个片区的降价房源案例来看，二手房指导价杀伤力果然是名不虚传，执行二手房指导价的小区越多，区域内降价房源的数量就越多，降价幅度也最猛。

尽管此前东莞大大小小的楼市调控一直不断，但东莞业主的心态依旧乐观，降价的案例非常少。

二手房指导价一落地，仅三天时间，市场上降价房源多达7000套，再头铁的业主也得慌。

在去年普涨的行情下一些热点片区如松山湖、城区成为了东莞房价上涨的领头羊，降价潮来临的时候，这些区域自然也是首当其冲。

除了降价潮，东莞二手房市场面临的还有成交量断崖式下跌，近半年来东莞的二手房成交量已经陷入低迷，而二手房指导价一出台，市场观望情绪加重，东莞二手房市场进一步转凉。

不可否认的是，东莞部分热点片区房价的确已经出现了价格虚高的情况，泡沫存在的地方，通过调控一挤压，降价自然是避免不了的。

不过全面暴跌的情况是不会出现的，东莞的基本面依然是稳固的。

只要东莞的产业优势没有丧失，人口增速、以及经济基础等支撑房价的核心要素就还在，楼市自然不会倒下。

只不过前面涨得太猛，该息一息火了。