龙岩房屋拍卖「福建省龙岩市一89平房产拍卖以6265万元成交这房怎么样」

2021年11月28日，经过41次的竞价，龙岩市新罗区东肖镇龙腾南路10号（中瑞尚城（限价商品房））9幢808室住宅以626500元的价格在阿里拍卖平台拍卖成交。该房产的评估价为649200元，起拍价454500元的。拍卖成交价低于评估价22700元。整个拍卖过程有9人报名，233人设置提醒，7949次围观。

坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾南路10号（中瑞尚城（限价商品房））9幢808室住宅；所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为19层；估价对象住宅位于第8层，住宅建筑面积89.15㎡（其中公摊面积14.03㎡）；法定用途及实际用途均为住宅；

评估公司给出的评估结果是如下图

项目名称

建筑面积

(㎡)

估价结果

单价

总价

（万元)

税费

（万元）

扣除差价

（万元）

扣除税费及差价款后的净值

（万元）

9幢808室住宅房地产

89.15

10970元/㎡

97.80

8.17

25.54

64.09

家电家具

8项

0.12

0.12

二次装修

89.15

80元/㎡

0.71

0.71

合计

98.63（玖拾捌万陆仟叁佰元整）

8.17

25.54

64.92（陆拾肆万玖仟贰佰元整）

该房产距离龙岩万达广场、龙津湖等场地均方便快捷，学校目前就读于龙岩市实验学校（市属），距离较远。小区无附属幼儿园，内开办一个托儿所，1000元左右普惠。民办的幼儿园与房产距离较远，龙腾路恒宝广场旁边的幼儿园收费较高。目前，小区北门对面较兴建锦山第二小学，后期读书距离较近。

该房产房屋性质为限价普通商品住房，但还未取得完全产权，上市交易时需补交差价，《关于开展办理龙岩经济技术开发区（龙岩高新区）人才限价商品住房上市交易的通知》龙岩经济技术开发区（龙岩高新区）企业服务中心于2021年10月29日起开始办理人才限价商品住房取得完全产权手续。根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》估价对象登记时间为2019年3月27日，《商品房买卖合同》约定房屋交付之日为2016年12月31日，90天后开始计算至价值时点未满5年。购买人才限价商品住房不满5年的，经批准购房人可按照提出书面申请之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格（均价3800元／㎡）差价的100％缴纳土地收益等价款，提前取得完全产权。市场评估价2021年10月29日起为6884元。所以目前的需要缴纳的补偿价款为274938.6元（具体以税务部门收缴为准备）。

所以整该拍卖取得的成本大概是需要98万到100万，关键整个是装修到一半的毛坯啊！等于买家并没有捡到一个大漏啊！差不多是以市场价成交的。算上基础装修成本更高，所以人才房、限价房、经济适用房等产权不完整的房产需要慎重!隐形的交易过户成本非常高