金沙滩规划图「金沙滩沿线四大热盘PK金沙/绿地/卓越/龙湖差异在哪儿」

2019年注定是楼市新盘争霸年，尤其三四月以来新盘层出，去年比较稀缺新盘的金沙滩风景区沿线也迎来多新盘金沙乐府、卓越维港、绿地凤栖澜玥以及去年亮相的龙湖天璞等扎堆。近日小编挨个走访，为大家一一实探，从细节到配套一一PK， 看看各家实力谁更胜一筹？

卓越/金沙/龙湖/绿地四热盘基本信息PK

从基本信息来看， 四个项目均为住宅项目，龙湖天璞和卓越维港因为地块出让时间较早，属性与金沙乐府、绿地凤栖澜玥性质一样。

交房时间方面，根据开工进展，龙湖天璞最早，按照目前一般2-3年工期，交房时间四个基本龙湖天璞计划在2021年交房， 金沙、卓越、绿地三个交房时间或在2022年左右。

开发商实力来看，龙湖、卓越、绿地均属于知名房企，金沙乐府开发商为大通盈泰，知名度较低。根据中国指数研究院2018年房企销售金额排名来看， 绿地排名第6，龙湖第10位，卓越第40位，其中绿地凤栖澜玥为绿地旗下绿地泉开发，为绿地控股下山东实力房企品牌，四家房企均为实力品牌，难分伯仲。

从社区规模来看，金沙乐府、绿地凤栖澜玥相对较大，卓越维港、龙湖天璞略小。从容积率来看，龙湖天璞最低，居住舒适度相对较高，金沙乐府、卓越维港容积率相差不大，产品方面，金沙乐府包含高层和别墅，卓越维港为小高层和洋房产品；绿地凤栖澜玥容积率3.3相对较高，全为大高层，密度相对较大。

周边配套情况：

卓越维港北侧隔滨海大道为海尔山海湾，周边分布有公交海尔山海湾站、凤凰岛小学站、烟台前站等，项目东侧云雾山路东侧在建为酒店群。

龙湖天璞项目北侧除了齐鲁第一实验小学、黄岛第一幼儿园外，南侧隔银沙滩路为青岛上海戏剧学院艺术学校。

绿地凤栖澜玥，除了北侧银海路幼儿园及西侧在建银海路小学外，西侧为青岛理工大学、西海岸智慧医疗全科中心等。

金沙乐府自身周边步行范围内其他配套较少，北侧滨海大道直线距离约100米为在建地铁M1号线薛家岛湾站。

户型方面卓越可选择面积段更强 反正通透难分伯仲

卓越维港户型：

93平户型

98平户型

项目户型区间较广。94平、98平刚需户型比较方正紧凑，中规中矩经典格局。

115平

143平户型

194平户型

194平户型超级大面宽设计，方正通透、超级大阳台设计，非常稀缺。四南卧、南向客厅设计，居住非常舒适。

金沙乐府户型：

115平户型双南卧、南向明厅、客厅次卧打通的开阔阳台设计，紧凑布局利用率较高。

130平户型，南向双南卧分局客厅两次，采光较高，动静分区略欠佳。

龙湖天璞户型：

项目目前主打119平户型， 双南卧紧凑套三设计，带装修设计，低公摊在19-21%左右，得房率非常高。项目计划后期加推143平户型

边户大面宽客厅，双南卧采光带独立私密性阳台，1.8米宽阔阳台舒适性更高。

绿地凤栖澜玥项目暂未发布户型图。

就整个片区来说，2019年迎来一个新盘小高潮，为购房者选择增多一重机会。

你认为这个片区谁更胜一筹？一起来讨论

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