佛山龙江碧桂园华府房价「最高限价8263元/㎡佛山龙江推近39万㎡地近碧桂园龙江华府」

新浪乐居讯(编辑 刘艳君)8月29日，顺德区龙江镇中心地段挂牌一宗占地近3.9万㎡的商住地，这是今年龙江推出的第三宗商住地，也是2017年顺德土地推介会推荐地块之一。

该地块拟于9月29日上午进行现场竞拍，起拍总价66824万元，起拍楼面价约6019元/㎡，最高限价91742万元，即限制最高楼面价不超过8263元/㎡。若超过最高限价，则采取先竞配建无偿返还住宅面积，再竞70年租赁住房面积来确定竞买人。若到达最高配建时，楼面价约9446元/㎡。

龙江镇中心区B-LJ-04-03-D-002之一地块位置图（制图：黎毓贤）

龙江镇中心地段 周边一手房价约1.6万元/㎡

本次出让地块位于龙洲路南侧、东华南路东侧，地处龙江镇中心地段，占地面积38891.51㎡。其中，地块一占地37009.16㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地等，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%;地块二占地1882.35㎡，用途为公园与绿地。若扣除公园与绿地部分，本宗地起拍楼面价约6019元/㎡，已创造龙江片区商住地起拍楼面价新高。

地块西邻碧桂园龙江华府，周边有龙江中学、盈信城市广场、龙江碧桂园凤凰酒店、龙江职业技术学校、龙江实验学校、广东医科大学附属第三医院、天湖森林公园等，生活配套相对成熟。周边在售一手住宅较少，均价约1.6万元/㎡;二手房选择较多，均价约1.2-1.4万元/㎡。

值得一提的是，今年以来，中海两度在龙江拿地。1月9日，中海以18.4亿元竞得龙江东华路、北华路交叉口东南侧近15万㎡巨无霸地块，若剔除配建中学和幼儿园，楼面价约8451元/平，刷新龙江区域楼面地价新高。中海龙江项目距离出让地块直线距离约2.4公里。

限地价 竞配建 竞租赁住房 无偿配建20个班幼儿园

本宗地将采取“限地价 竞配建 竞租赁住房”形式进行竞拍，具体规则参见下图流程。

竞拍流程（制图：黎毓贤）

根据规划文件要求，竞得人须在本项目内独立设置一所20个班的幼儿园，用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于5800㎡。该幼儿园须自交地之日起2年内建成，通过竣工验收后，由竞得人将产权无偿移交龙江镇政府或指定单位。

此外，竞得人还须配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房，包含社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站、社区警务室等公共服务设施。

如本宗地涉及配建无偿返还住宅部分，竞得人须按照计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设，两种户型各占一半比例，设计方案经相关负责人书面确认方可办理报建审批。

龙江打造家居特色小镇 紧抓轨道经济和产业转型契机

龙江镇位于顺德区西部，东接大良、勒流，南连九江、鹤山等地，是著名的中国家具制造重镇，中国家具材料之都。据统计，龙江镇拥有近3000家的家具企业，一条完善的全产业链，丰富的产业平台，未来将全面建设家具特色小镇。

龙江镇党委委员李达恒曾表示，在粤港澳大湾区规划和新型城镇化的发展背景下，结合“特色小镇”建设，龙江面临着轨道经济和产业优化转型的重要节点和机遇时刻，而龙江中心区是龙江未来产业创新发展、公共服务设施配套完善的重点建设地区。

今年举办的《龙江镇中心区城市设计国际竞赛》已进入最后甄选阶段，有两个方案脱颖而出，分别是：

方案一：以“山水龙城、创享客厅”的概念将龙江中心区打造为粤港澳大湾区西部产业升级的核心引擎，宜居、宜业、宜游的生态中心区。致力发展现代服务业，打造大湾区西部的商贸重地与生产性服务中心。

方案二：基于“智慧龙江·梦想家园”的发展愿景，方案提出龙江中心区的发展定位为“顺德西部门户，湾区山水智城”，是区域级的综合服务型城区，而龙江新城则是龙江中心区最为重要的综合服务中心。

肇顺南深轻轨与广佛江珠城际轨道拟在龙江镇设置换乘站点

根据规划，由于广佛江珠城际轨道和肇顺南深轻轨计划在龙江镇设置换乘站点，龙江镇计划构筑顺德西部交通枢纽核心，全面践行TOD综合开发理念的创新试验区。

广佛江珠城际轨道规划图

广佛江珠城际轨道贯穿广州、佛山、江门、珠海四市，线路全长约158公里，投资额度高达400亿元，预计工期为5年，但开工时间多次推迟，暂无最新动工消息，龙江镇内站点尚在规划之中。