荔湾白鹅潭规划「荔湾白鹅潭全新江景豪宅验资300万才能看究竟什么来头」

继进击的海珠琶洲后，荔湾高端盘闻风而动。前有广钢新城最后一个住宅项目中海保利朗阅，今再有星河地产一线江景豪宅亮相吸睛。

作为近年还在拿地的实力民企，星河地产一向深耕南沙，星河江缦是其进军广州市区的首个作品，给业内带来新鲜感。

日前，每刻君实探了这个需要验资300万才能看的新盘。

重点写在前面：

主打真正江景，视野开阔；清一色大平层，起步户型176㎡。

▲星河江缦营销中心对出江面实景

01.白鹅潭光环 广佛交界

2020年12月，星河地产斥资24.3亿（楼面地价3.36万/㎡），拿下荔湾金桥一期地块，开发成星河江缦。

2022年5月广州再次集中供地，金桥二期地块热度最高，正当人们都以为会是星河地产拿下该地块进行连片开发时，半路杀出“程咬金”，兰园控股最终以3.3万元/㎡的楼面地价拿下该地块。

有图有真相，两个地块也太“紧密”了。（图中绿色地面为金桥二期地块）

回到项目本身，星河江缦位于荔创北路与鹅潭路交汇，与金沙洲和大坦沙隔江相望。

从5号线滘口地铁站步行到项目大概800米；自驾交通也算方便，周边有珠江大桥、广佛放射线、环城高速等路网。

现在进入项目的滘口大街会让豪宅买家有点“出戏”，好在根据规划，未来会扩成双向6车道，北侧还有在建的白鹅潭大道，出入会方便很多。

项目位于广佛交界，估计能吸引不少广佛候鸟型买家。

▲项目位于“三水道”交汇，江面开阔

02.楼王离江边90米 吹风价7~8万

到了现场，每刻君发现它和珠江之间只隔了一条芳村沿江路和滨江公园，妥妥的一线江景。

每刻君发现，工作日也有不少说粤语的本地买家前往参观。据销售人员透露，意向买家主要是荔湾、海珠等本地改善客，开放不到一周已近百组客户进行诚意登记。

项目诚意登记要冻资100万，看来市区千万豪宅相当有市场，不缺本地“壕”客。

目前项目吹风价7万~8万元/㎡，预计6月底开盘！最小面积176㎡单位起步价在千万元以上了！

▲项目旁配建1.8万㎡市政滨江公园

星河江缦规划为7栋楼宇，共324套住宅。

楼王5#栋正对江边，离江仅90米，限高，打造成15层的小高层。

楼栋呈半围合式，纯板式设计，每户都能望江。

1#、2#、3#、4#栋斜30度望江，特别是1#、2#栋，视野上有点吃亏，价格肯定会便宜一些。

每栋1-4层是会所， 5楼开始才是住宅，项目没有商业配套，是纯粹的住宅社区。

▲项目营销中心沙盘

03.大平层江景 配17米L型阳台

星河江缦首推产品包括176㎡、207㎡和235㎡三种户型，两梯两户。

目前开放的样板房位于楼王5#栋11层，是面积最大的235㎡户型。

235㎡户型

专梯专户入室，每刻君踏入样板房就感觉到超级霸气，一个空间感十足的超大横厅，餐客厅一体，客厅进深11米，全景落地窗，采光十分通透。

户型亮点是拥有270°的超长L型景观阳台，长度约12米，算上转弯后接近17米，江景视野非常震撼，客厅、餐厅、厨房都能看到江景。

双套房设计，两个套房分开布局，一个套房在客厅旁，拥有望江大飘窗；另一套房和两个次卧位于休息区的一边，看园景或城景。

176㎡户型为横厅布局，客饭厅连接大景观阳台，书房外还有个小生活阳台。

每个房间门都做在侧面，避免直对客厅。

双套房设计，主套单独设置衣帽间。

176㎡4房2厅

207㎡户型是176㎡户型的进阶版，格局差不多，各功能空间更宽敞。

207㎡4 1房户型

04.白鹅潭多个江景盘PK

白鹅潭板块在售楼盘主要为持销的老项目，新世界凯粤湾和珠江鹅潭湾，均价5万 /㎡，均有小户型在售。频频推工抵房的雅居乐天际715，部分特价单位售价5万 /㎡。

白鹅潭板块拥有一线江景的楼盘有广州滨江上都璇湾、广州幸福湾等，前者价格为7.5万-8万/㎡；后者卖8万-11万/㎡。两者区位更靠近白鹅潭CBD核心。

从单价看，星河江缦吹风价还算靠谱，起步面积大，总价高，意味着未来业主圈层也相对纯粹。

中指院数据显示，过去5年，广州出让的322宗宅地中，市中心一线江景地仅8宗。今年中心四区预计上新的江景宅地，只有2块。

正所谓物以稀为贵，广州市区的江景大平层一直很有市场。近5年广州二手江景项目价格上涨近200%，珠江两岸一二手江景房，价格从4-5万元/㎡涨至10万 元/㎡。

广州中原研究院数据显示，2021年荔湾区一手房成交6275套，居老四区之首。预测今年荔湾区一手房成交量同比增长4%，将有6500套左右的成交，约占老四区总量的五成！

你猜，今年荔湾区能不能继续领跑中心四区楼市？