仓山 房价「大冤种仓山七千多单价的房子来袭你上套了吗」

这几天，关于仓山一个楼盘的推销电话不绝于耳，连六年前看房用的手机小号都被打爆了！

不知道最近有在留意楼市的购房者，有没有接到一个仓山区低价地铁房的广告？如果有的话记得在评论区留言。

同时，提醒购房者，在看房买房的过程中，增加一个专用号码，再申请一个新的社交软件，等买完房后再注销掉。

前言

图片为踩盘实拍

上周末回老家的时候，一个远房亲戚特意找我唠嗑，问最近福州的房价是不是降了，一套地铁房单价只要七千多，他们村好多人花二十多万就买了一套房。

呜呼哀哉，听到这里，基本知道他们买在哪里了！

他们认为美丽的故事刚刚开始，接下来要做着包租婆的美梦了，但那个时候，悲剧已经正在倒计时了。

说到这里，老粉应该知道今天要说的楼盘了，位于仓山之东南，三江口板块下洋片区的韭菜专属盘！

楼盘营销力度之大，发动人数之多，让众多房企望尘莫及，总有不懂行情的人吧，大面积撒网，总会有点收获。

PART 1

图片来源于网络

现在短视频平台的定向推流很精准，比如你在看到垂直房产类的作品时，多停留了一会，短视频平台会向你推流一些房产相关的广告。

我的粉丝基本都是垂直于地产领域的，不知道你们有没有刷到一条拥有双地铁，总价只要29万的楼盘？

这个楼盘就是万科云城，有3.4米层高，5米层高，5.6米层高，起步户型为34平米左右。

对比下洋片区3米左右的住宅产品，哪怕是二手安置房也要一万出头，这个3.4米层高的产品单价7千多就能买到，就问你是否心动。

那个亲戚的邻居们对楼市知之甚少，根本不懂得住宅和商办产品的区别，他们买了不少总价二十多万的小户型。

羊群效应，一个人买了，就能带动周边几个认知和财富都差不多的人，梦想着在这个“福州陆家嘴”收租。

PART 2

图片为踩盘实拍

当时做万科金域缇香测评时，就看过这个项目，这种超高层建筑如果是自住的话，就看看这图片，不感到头皮发麻吗？

那出租怎么样呢？广告里只告诉你有双地铁，中介推销也是说仓山区双地铁，怎么就不彻底告诉大家是三江口的下洋片区呢？

原先的三江口确实有打造“福州陆家嘴”之说，但是随着某房企陷入资金链困局，三江口的下洋和清富片区就彻底冷静下来了。

虽然福州有规划三江口CBD，现在整个三江口片区，有几栋真正意义的CBD？即使在樟岚片区的商办大平层，都不值得普通刚需购买。

知道下洋那边的人流量吗？那你坐1号线到下洋站观察一下，看看那边来往市区的人流量到底怎么样，你就会死了那条心！

PART 3

图片为踩盘实拍

客观承认，三江口的确是一个处于发展中的板块，有大片的腹地，有比较大的发展空间！

山川都载不动太多悲哀，购房者岂能经得起太长的等待？

关于CBD之说，看的是产业和人口，福州真正有代表性的CBD属于五四路，闽江北等优质地段，三江口的CBD只能说来日方长！

在这里买房收租简直是天方夜谭，换位思考一下，假如你是这个城市精英阶层的老板，你愿意把办公点选到三江口的下洋片区吗？

优质地段的CBD之所以能够聚集城市的精英阶层，和周边的配套，地段的成熟性息息相关。

至于三江口下洋片区，用无人机航拍一下，就知道这个片区都巧妙地避开了CBD所要具备的基础条件，要发展成熟到有人租住，要多长的周期呢？

商家有众多的营销套路，每种层高的房源都有自己的销售模式，从营销学角度上来说，他们是成功的，但是对于普通刚需而言，就是绿油油的韭菜。

PART 4

图片为实地拍摄

如今，福州优质地段的SOHO也已经供过于求了，台江排尾这样优质地段的SOHO也有不少空置，再看去年，华润万象城这种鼓楼的SOHO产品也要全城中介找客户。

一个容积率为6.3的产品，总户数达到2472户的超级商办产品，整个三江口的办公室都搬过来，都填不满，试问，三江口能有多少需要写字楼来办公的企业呢？

三江口有多寂寞知道吗？现在在售的住宅楼盘从北往南分别是大东海江山府，远洋天赋，星海天辰，景粼天著，金域缇香，中海锦江城等。

楼盘分布于樟岚，壁头，梁厝，下洋，清富片区，这种零散分布楼盘的板块和灯红酒绿的主城区有天壤之别！

相信非地缘客户买在这边的主要原因是作为刚需外溢，而不是看中了这个板块会给他们提供高端的就业机会。

小结

图片为踩盘实拍

于三江的住宅之说，甚是悲壮，当宏伟的蓝图定格在某个售楼部时，板块的“高速发展”只停留在当初置业顾问的口头上。

住宅产品，最坏的打算至少还能自住，感受一下原生态的美，看看三江交汇处宜人的风景。

但是这个三江口SOHO产品的广告除了短视频平台推流外，还能看到一些小广告如牛皮癣般贴在主城区的角落里：

总价：五十万，双地铁口，精装复式现房，电话××。

这是贴在三叉街地铁口的广告，不明白的人，还以为三叉街的房子一套只要50万了。

这种小广告多如牛毛，韭菜不够用了，就一路向北收割啊！

这几天关于万科云城的推销电话接多了，忽然想到粉丝群体中也可能收到类似的推销电话，毕竟楼市里不乏小白，遂发此文。

尤其是那些极限刚需，切莫误入歧途，要不然，悲伤逆流成河成河的故事就此开始了！