慧盖房 顶极豪宅「顶级豪宅再次刷新了我的认知」
最近盛传一句话：穷人通缩，富人通胀。
一方面，蔬菜和猪肉的价格在双双下跌。
01
近日，深圳香蜜湖水榭花都三期一套199㎡的大平层拍卖，经过107轮竞拍，最终成交总价4499.98万，折合单价22.5万/平，溢价率高达89%！
这个价格，刷新了小区法拍房市场的单价记录，基本与市场价持平。
更值得注意的是，据拍卖平台披露，该房源的原业主于2007年买入，当时登记价235万左右。
换句话说，16年时间，水榭花都这套房子实现了超18倍的涨幅，原业主含泪赚了4265万。
作为香蜜湖片区的标杆豪宅，水榭花都虽然楼龄不新，但由于圈层纯粹，坐拥一流的学区资源，所以业主们普遍惜售。这就不难理解为什么相比起拍价，水榭花都三期这套法拍房的溢价率会这么高了。
另外，恒裕滨城二期于上个月底成交的一套227平户型，成交单价已突破37万/平，一举创下了历史新高。
当深圳人还惊叹于恒二的房价天花板时，殊不知在顶豪市场里，没有最豪，只有更豪。
02
根据克尔瑞数据显示，2020年至今，上海总价3000万以上的顶豪共成交5012套，其中一手成交3394套，二手成交1618套。
单纯看二手豪宅市场，成交最贵的是上海老洋房，华山路889、891号。
单价高达75万/平，总价超8.5亿。
这套天价豪宅是在2021年成交的，刷新了上海顶豪的单价纪录。
到这里，一线城市的顶豪价格捅破天花板了吗？远远还没有。
就在近期，香港成交了一套别墅，山顶白加道45号。
最终这套别墅以12亿成交，折合人民币单价250万左右/平，再次刷新了亚洲楼市的新高。
在100年前，这个地方是不准华人居住的，因为当时香港是由英国人统治。这里居住的全部都是英国的达官贵人。
如今，山顶白加道作为香港顶级豪宅地段，不少名人在这里都持有豪宅，包括李兆基、刘銮雄、李嘉诚、马云等。这已经不是价格问题了，而是身份的象征。
对大多数人来说，单价250万/平无疑是个天文数字。
毕竟在小城市买房，一套100来万，甚至像鹤岗这样的地方，万把块就能买到一套，而在香港顶豪市场，每平米的价格都够买很多套房了。
纵观香港顶豪的成长空间，简直就是速度与激情。
从先前最贵的每平米140万，到现在最贵的每平米250万，香港只用了两年左右的时间。
最近两年，经济和楼市整体疲软，但从结果来看，对于塔尖上的豪宅来说，不仅打击是最小的，反而还成了富豪资产上涨的蓄水池。
这就是富人和穷人之间的差距，每一轮货币大放水，都会进一步拉大贫富差距。
03
前几天，对于深圳取消安居房、人才房这个政策，我曾表达过观点：
在核心城市，豪宅是富人的收藏品，商品房是精英阶层的投资品，保障房则是普通人的居住品。未来顶级豪宅的价格，是没有天花板的。
当时有读者表示不理解，反问道：“大家都去买共有产权房了，富人手里所谓的顶级豪宅卖给谁呢？”
我相信，看到这里的一些读者，也许会有这个疑惑。但其实这个问题，就像是在问：“大家都去买丰田本田了，宾利和劳斯莱斯卖给谁呢？”
每个产品，都对应着不同的群体。本田有本田的用户群体，劳斯莱斯有劳斯莱斯的用户群体。共有产权房和商品房亦是如此。
唯一不同的是，车子属于消费品，而房子属于投资品。
再进一步说，商品房的投资属性也是分等级的。
每一次楼市启动，都是顶级豪宅领涨，然后是改善产品，最后才到刚需产品。等到偏远刚需房都上涨的时候，意味着这一轮上涨行情即将结束。
当然，这个理论只适用于少数大城市，因为绝大部分小城市将来已经没有机会了。
一线的豪宅之所以能够涨得如此迅猛，不仅仅在于富豪的购买力惊人，还在于政策上的某种默许。因为豪宅和普通人无关，怎么上涨都不会影响民生。
看看这几年一线豪宅的涨幅就知道了。当然，政策也会尽量保障普通人，所以就有了廉价的共有产权房。
从这个角度来看，对比上海和香港的豪宅，目前深圳的优质豪宅不是太贵了，而是还有很大的想象空间。
未来大城市的房价还会持续走高，一线城市核心区的房价没有天花板，没有最高，只有更高。
一、二、三、四、五线城市的房价差距只会越来越大，而且不可逆转。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
学习的成本很低，踩坑的代价极大
房价跌跌不休，还能买吗？
买了会不会站岗？怎么选择时机？
房产知识，既可以帮你买房避雷
还能够买到价值更高的房子
点关注，私信我了解更多房产硬核知识
