慧盖房 一楼到底该不该收电梯费用「一楼到底该不该收电梯费」
关于一楼该不该收电梯费这个问题，其实已经争论许久了。
多数人都认为，一楼也是同样应该交电梯使用费的，毕竟，一栋楼也只有那么一两家一楼，大多数业主，都是需要使用电梯的，行业惯例也是如此：一楼的物业费、大修维护维修基金，和其他楼层都是同一个标准的。
其实，即便是从一楼业主的角度来看，一楼交物业费，同样也是有一定道理的：
1、市场对电梯楼的预期价位红利
在楼市中，电梯楼和步梯楼，有着明确的价位分化，一般来说，有电梯的楼栋，房价要高出不少，而步梯房，就算是位于核心地段，价位的天花板也是很低的。
因此，电梯房的一楼业主，实际上是要比步梯房的一楼业主，多享受了一个市场预期价位的红利的，在卖二手房的时候，电梯房的一楼业主，就能变现更大的价值。
虽然看上去一楼业主对电梯的使用频次没有那么高，但是，实际上，电梯房的一楼业主同样也是享受了电梯带来的增值红利的，只是这种红利，不一定体现为实际使用，而是蕴含在资产价值含金量里面的，体现为市场对房产定价的预期价位。
所以，从这个角度来看，一楼业主交电梯费，也是可以理解的。
2、电梯井的方位能够照顾一楼隐私和采光
多数电梯房的设计，入户大堂和电梯井，都会尽量避开一楼业主的采光面，这样一来，来来往往的楼上住户进入楼栋，都是基本绕开了一楼的采光面（最大的窗户），保证了一楼的隐私和采光。
如果是没有电梯井、没有入户大堂设计的步梯楼，楼上的住户进入楼栋，基本上都要路过一楼的玻璃窗前，对一楼业主家里的情况一目了然、一镜到底，导致许多一楼业主大白天也只能拉着窗帘，隐私和采光不可兼得。
但如果是有电梯井、另一个朝向的入户大堂，就能很好照顾到一楼业主的采光和隐私。
3、免受老旧小区加装电梯的负面影响
老旧小区基本上在规划建设之前，都是没有预留电梯井的，后期如果加装电梯，一般都是装在楼栋外面。
加装在楼栋外面的电梯，不仅会大幅降低一楼户型的相对优势，同时，还会给一楼甚至一些低楼层户型，带来采光、通风、外立面、安全隐患等方面的影响。
特别是一些玻璃外框的电梯井，刚安装上看上去还比较通透，但是经年累月，风吹日晒雨淋，玻璃上就会糊满污垢和水渍，如果不定期清理打扫，观感上是非常糟糕的，而且还影响采光，挡住一楼和其他低楼层的光线。
重新加装了电梯的老旧小区，虽然高楼层的户型更方便了，但是，整栋楼的楼价，是有可能会因为这些看上去破破旧旧的电梯，而下滑一个档次的。
因此，对于一楼的业主而言，其实交电梯费得到的利益，要比省下这笔电梯费得到的利益，大得多。
一楼不交电梯费，要么就是步梯楼，卖不起价，而且隐私受到干扰，要么就是老旧小区（很多老旧小区的一楼业主，虽然不情愿，但很多最后都还是迫于整栋楼其他邻居的压力，勉强同意了）等待某一天加装电梯。
综上，一楼的业主，交的物业费、建筑物维修基金里面，包含的那点电梯维护费用，其实平摊到每家每户头上，也没有想象中那么高，甚至还不如每个月的水电费。
愿意花这点小钱，就能省却很多不必要的麻烦，将来卖二手房还能有一个比较高的价位预期，算起来，其实也是件性价比很高的事情。
