龙湖山海原著开盘时间「龙湖山海原著预计5月中旬开盘首推96176平高层洋房及叠墅」

已经多年没有楼盘上新的滇池度假区海埂片区，今年高调“复出”了。

去年底时筑友新项目玺珑湾取得首批预售证，4月16日龙湖山海原著、云南建投与省房操刀的朝朝暮暮同一天过规。这意味着，今年海埂片区可能将同时有3个新项目开售，区域将迎来一大波新增供应。

滇池度假区海埂片区

这其中，龙湖山海原著项目绝对是格外引人注目的那一个，不仅仅因为其前期举行了省事浩大的“十万现金征名活动”，更在于这是龙湖原著系产品首入昆明，市场都极为期待其与滇池度假区碰撞下会产生怎样的火花。

近期，这一项目的营销中心已正式开放，云南房网也第一时间去到现场，了解了项目最新的销售及产品动态。

项目预计5月中旬开盘，产品线丰富可选项多

作为龙湖旗下的TOP级IP，原著系产品的一大突出特点便是城市核心位置稀缺的低密度产品。这一点从项目已过规的两个地块详情方面也能窥见一二。

在限高24米的前提下，项目B地块总用地面积约74.17亩，总建面约9.4万方，绿地率40.12%，建筑密度27.89%，容积率仅1.3，低容低密的属性极为突出。

项目B地块规划鸟瞰效果图

这一B地块东临西海路、北临万和花园小区、南临海埂路，共拟建20栋单体住宅建筑，包括了全南北向的10栋别墅，以及10栋低密洋房。

洋房产品效果图

而在另一个东临广福路、北临长城花苑小区、西临南绕城高速、南临海埂路的R地块，项目则计划呈现区域内少有的高层产品。其地块总用地面积约35.58亩，容积率3.84，建筑密度19.54%，绿地率40.11%，共规划有5栋单体建筑，其中4栋为总高30-34层的高层，1栋为12班幼儿园。

项目R地块鸟瞰示意图

在以墅居和洋房为主的度假区海埂片区，这一高层产品无疑在视野上占据着一定优势；尤其其楼栋分布错落有致，保证采光条件的同时，也将景观视野特征给最大化了。

据置业顾问介绍，项目当前正在认筹中，有1-2个点的购房优惠推出，预计5月中旬或月底开盘，样板间也将于近期亮相。

据悉，其首批次将推出18、19、20栋的别墅房源，总高4层，户型面积约170-176平米，总价约610万-640万/套，赠送面积具体看楼栋；洋房首开7、8、9、10栋房源，总高7层，1梯2户，户型面积约143-183平米，单价预计2.6万元/平米；高层首开楼栋待定，户型面积约96-126平米，价格预计2万/平米起。

叠墅产品效果图

其所有产品均为毛坯交付，交房时间预计在2023年6月。

占据度假区核心地段，汇聚大量优质资源

龙湖山海云著整体位于广福路以西，前卫西路与红塔东路之间。根据之前的公开资料显示，其共囊括了5宗共计约279亩的住宅用地，4月时其中的两宗地块已过规。

龙湖山海原著项目营销中心实景

从位置来看，项目所处的滇池度假区海埂片区腹地，历经近30年的发展积淀，已积累了大量的成熟配套，作为昆明老牌富人区，有着便利的生活居住条件。

首先是交通层面，依托城市主干道广福路，项目业主未来无论是自驾还是公共出行都较为方便；而明年将要通车的地铁5号线，在项目南侧设置有兴体路站点，其能通过地铁与城市其他板块实现快速连接。

商业方面，项目正对公园1903，其距离红星美凯龙、爱琴海购物广场、南亚风情街等南市几大核心商圈都不算远，繁华都市生活可谓咫尺可达。

龙湖山海原著项目区位图

此外，教育资源层面有云师大仁泽附属学校、滇池度假区实验学校新校区、湖畔之梦小学等均环绕在项目周边；而依托便利的交通，同仁医院等三家医院也能实现快速通达。

最为关键的是，立足于滇池度假区自身定位和发展成果，云南民族村、海埂会堂、滇池高尔夫、马术俱乐部、帆船训练基地等一批城市精英阶层所需的配套，只在海埂片区高度集中；加之区域突出的自然资源优势，整个项目所汇聚的是城市稀缺的大量优质资源，这也正是山海云著突出的价值所在。